این مطلب از وب سایت دانلود آهنگ جدید • آپ موزیک به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ مسیح و آرش AP بیا بازم ( اصلی )

هم اکنون می توانید از رسانه آپ موزیک ترانه بسیار زیبای بیا بازم از مسیح و آرش AP را به همراه متن و بهترین کیفیت دریافت کنید

Download New Song By : Masih & Arash AP – Bia Bazam With Text And Direct Links In UpMusic

photo 2017 08 30 19 20 12 دانلود آهنگ مسیح و آرش AP بیا بازم ( اصلی )

متن آهنگ بیا بازم مسیح و آرش AP

♪♪♫♫♪♪♯

بیا بازم بذار رنگی بشه دنیام کنارت هنوزم من دلم گیره چشام خیره به راهت
♪♪♫♫♪♪♯ بیا تا دل نمرده باز بازم یادم بده پرواز بیا تا دلخوشیم بازم کنار تو بشه آغاز بشه آغاز ♪♪♫♫♪♪♯

♪♪♫♫♪♪♯ مسیح ♪♪♫♫♪♪♯
بیا بی تو من از این زندگی سیرم نمیدونی دارم این گوشه میمیرم
بیا یادم بده پروازو با دستات دلم با رفتنت دنیاشو از دست داد
♪♪♫♫♪♪♯ بیا بی تو من از این زندگی سیرم نمیدونی دارم این گوشه میمیرم ♪♪♫♫♪♪♯
بیا یادم بده پروازو با دستات دلم با رفتنت دنیاشو از دست داد
بیا بازم بذار با هم بمونیم ما همیشه دلم پیشه تو بد گیره میگه بی تو نمیشه
بیا تا دل نمرده باز بازم یادم بده پرواز بیا تا دلخوشیم بازم کنار تو بشه آغاز بشه آغاز

♪♪♫♫♪♪♯ آرش AP ♪♪♫♫♪♪♯
بیا بی تو من از این زندگی سیرم نمیدونی دارم این گوشه میمیرم
بیا یادم بده پروازو با دستات دلم با رفتنت دنیاشو از دست داد
♪♪♫♫♪♪♯ بیا بی تو من از این زندگی سیرم نمیدونی دارم این گوشه میمیرم ♪♪♫♫♪♪♯
بیا یادم بده پروازو با دستات دلم با رفتنت دنیاشو از دست داد

مسیح و آرش AP بیا بازم

دانلود آهنگ مسیح و آرش AP بیا بازم ( اصلی )

چگونه می‌توان قیمت مسکن را کنترل کرد؟

اخبار ساختمان به نقل از “ایران اکونومیست” ،  در پی افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر تعدادی از اعضای کمیسیون عمران مجلس در دیدار با وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد تهیه سامانه ای برای تعیین قیمت مسکن در هر منطقه و محله را داده بودند که محمدرضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس از موافقت وزیر راه و شهرسازی برای تهیه این سامانه خبر داده بود.

سیاست قیمت گذاری، انفجار قیمت مسکن را به دنبال دارد

 بهروز ملکی کارشناس ارشد اقتصاد مسکن در واکنش به این پیشنهاد کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت:

استفاده از چنین ابزاری در دنیا سالهاست که منسوخ شده و الزام مالکان و فروشندگان مسکن به رعایت سقف قیمتی تعیین شده، می تواند انفجار قیمتی مسکن را در پیش داشته باشد.

کمبود عرضه مسکن نتیجه قیمت گذاری خواهد بود

همچنین علی چگنی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز ابتدای ماه جاری در واکنش به برخی اظهارنظرها مبنی بر لزوم تعیین سقف برای اجاره بها و قیمت مسکن در جمع خبرنگاران گفت:

تجربه دنیا نشان داده است که تعیین قیمت، به خصوص برای مسکن که کالایی نا همگن، غیر قابل جابه جایی و منحصر به فرد است، نه مقدور است و نه خاصیتی دارد.

چگنی با اشاره به اثرات نامطلوب سیاست تعیین قیمت در بازار مسکن افزود:

اگر قیمت تعیین شود و تولیدکننده از قیمت راضی نباشد، دیگر وارد بازار نخواهد شد.

در نتیجه با کمبود عرضه مواجه می‌شویم. کمبود شدید عرضه قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.

شکست سیاست تعیین سقف اجاره بها در اروپا یک دهه پس از جنگ جهانی

سوابق دیگر کشورها نیز نشان می دهد سیاست تعیین سقف قیمت برای بخش مسکن شکست خورده است.

در اروپا پس از جنگ جهانی دوم که چند کشور با تخریب گسترده واحدهای مسکونی و کمبود مسکن روبه رو شدند، برخی مالکان در بخش اجاره اقدام به افزایش بی محابای قیمت ها کردند که درنتیجه دولت های اروپایی برای جلوگیری از این وضعیت وارد میدان شده و اجازه اجاره واحدهای مسکونی، بیش از قیمت تعیین شده از سوی دولت را ندادند.

با این حال این سیاست هر چند در کوتاه مدت توانست بخشی از مشکلات اقشار ضعیف شده در اثر فشار اقتصادی حاصل از جنگ را برطرف کند، اما در کمتر از یک دهه نشانه های شکست این سیاست با کاهش کمی و کیفی ساخت و ساز خودنمایی کرد که درنتیجه بار دیگر دولت های اروپایی به باز کردن فضای بازار رقابتی اجاره و مسکن و عدم دخالت مستقیم در این حوزه روی آوردند.

معاون مدیرکل اقتصاد مسکن: امکان قیمت گذاری در مسکن وجود ندارد

پروانه اصلانی معاون مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره اجرای سیاست نرخ گذاری مسکن و پیشنهاد کمیسیون عمران مجلس به این وزارت در خصوص تهیه سامانه تعیین سقف قیمت برای واحدهای مسکونی هر منطقه و محله اظهار داشت:

قیمت گذاری در سایر محصولات و کالاها بر این اساس انجام می شود که یک کالای همگن هستند اما در بخش مسکن به هیچ عنوان شما نمی توانید دو مسکن همگن پیدا کنید.

وی افزود:

در حال حاضر معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی سامانه معاملات مسکن را دارد که می تواند برای مردم «سنجه» خوبی در زمینه تشخیص قیمت ها در محله های مختلف باشد. بنابراین این سامانه می تواند چنین پیشنهادی را پوشش بدهد.

سیاست قیمت گذاری مسکن در اروپا، شهرها را نابود کرد

این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن ادامه داد:

از سوی دیگر قانون حقوق مالکیت این اجازه را به دولت نمی دهد تا به مردم الزام کند که واحد مسکونی خود را به قیمتی که دولت می گوید به فروش برسانند.

آنچه در کشورهای غربی اتفاق افتاد، کنترل اجاره بها بود نه قیمت معاملات مسکن؛ تجربه نشان داد که در کل به ضرر بخش مسکن و حتی خودِ مستأجران بود چون شدیدا سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش داد. صاحب خانه ها هم حاضر به هزینه کرد برای نگهداری مسکن نبودند چون حاشیه سود اجاره بها برای مالکان و موجران به قدری پایین بود که درنتیجه هزینه تعمیر و نگهداری را حذف کردند و نهایتا مستأجران مجبور بودند در خانه هایی خراب، کثیف، بی کیفیت و رو به تخریب و در پایین ترین کیفیت زندگی، ادامه حیات بدهند. در واقع کنترل اجاره بهای مسکن، شهرها را نابود کرد.

وی مسکن را کالای خصوصی دانست که امکان قیمت گذاری برای آن وجود ندارد و تصریح کرد:

حتی در یک محله ای که بیشتر خانه ها ممکن است با نقشه مشابه هم ساخته شده باشند، اما قیمت آپارتمانی که به مترو دسترسی دارد با قیمت واحدی که همسایه یک فضای آموزشی است متفاوت است.

شفافیت بازار مسکن با استفاده از سامانه اطلاعاتی

اصلانی درباره روش های کنترل قیمت مسکن گفت:

هر چه قدر شفافیت معاملات با استفاده از سامانه های اطلاعاتی بازار املاک افزایش یابد، امکان جلوگیری از افزایش قیمت ها بیشتر خواهد بود.

چرا که کنترل قیمت مسکن در یک بازار شفاف و رقابتی شکل می گیرد.

معاون مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره دخالت غیر مستقیم در بازار مسکن گفت:

تنها جایی که دولت ها می توانند در بخش مسکن دخالت مستقیم داشته باشند، تأمین مسکن اقشار کم درآمد است اما در سایر موارد باید دخالت غیر مستقیم با استفاده از حمایت از سمت عرضه به شکل تشویق به افزایش ساخت و ساز و تسهیل فرآیند تولید مسکن و حمایت از سمت تقاضا به شکل تقویت قدرت خرید مسکن متقاضیان صورت بگیرد.

سازنده ها، مالیات بر ساخت را به خریدار منتقل می کنند

وی درباره افزایش مالیات های بخش مسکن و نقش آن در بازار قیمتی این کالای استراتژیک خاطرنشان کرد:

مالیات ها در بازار مسکن سبب انتقال بار مالی از تولیدکننده به مصرف کننده می‌شود به این معنا که اگر به تولیدکننده گفته شود که مالیات بیشتری بدهد، تولیدکننده نیز این بار مالی تحمیلی را به خریدار مسکن منتقل می کند.

از آنجایی هم که ماهیت بخش مسکن به شکلی است که عرضه در آن به کندی انجام می شود و روند تولید، زمان بَر است، این افزایش فشار مالیاتی بر تولیدکننده با ضریب بالاتری به مصرف کننده مسکن منتقل خواهد شد. حتی می تواند اثر معکوس بر ساخت و ساز داشته باشد و سرمایه گذار وارد عرصه تولید مسکن نشود.

مالیات بر خرید و فروش مکرر مسکن مؤثر است

اصلانی در خصوص مالیات بر خرید و فروش مسکن نیز گفت:

مالیات بر خرید و فروش نیز همین وضعیت را دارد اما می توان در ۲ بخش خرید و فروش «مکرر» مسکن و سوداگری زمین، ابزار مالیاتی را پیشنهاد کرد. این مالیات ها می تواند دلالی مسکن را کنترل کند.

همتی:

اول ایجاد سامانه شفاف اطلاعات املاک سپس سیاست کنترل بازار مسکن

در این ارتباط، مقداد همتی رئیس گروه مسکن مرکز مطالعات اقتصادی دانشگاه علم و صنعت درباره پیشنهاد کمیسیون عمران مجلس برای راه اندازی سامانه قیمت گذاری مسکن گفت:

اینگونه اظهار نظرها غیر کارشناسی است.

در واقع امکان قیمت گذاری برای مسکن وجود ندارد. در دنیا با اعمال سیاست های کارآمد، بازار مسکن را کنترل می کنند که متأسفانه نه وزارت اقتصاد و نه وزارت راه و شهرسازی حاضر به اعمال این سیاست ها نیستند.

وی درباره این سیاست های کارآمد کنترل کننده بازار مسکن گفت:

پیش از اعمال هر سیاستی، باید سامانه شفاف اطلاعاتی زمین و مسکن طراحی و اجرا شود.

در این سامانه همه اطلاعات مربوط به همه املاک با انواع کاربری ها به طور شفاف جمع آوری شده و مشخص شود مالکان این املاک چه کسانی هستند.

اینکه گفته شود عده ای چند صد واحد مسکونی در مناطق مختلف یا شهرهای گوناگون دارند، با استفاده از چنین سامانه ای مشخص می شود آیا واقعیت دارد یا خیر؟ در حال حاضر کسی نمی تواند صحت و سقم چنین ادعاهایی را بررسی کند.

همتی ادامه داد:

پس از این که اطلاعات زمین و مسکن را احصاء کردیم، به سراغ اعمال سیاست های کنترل بازار اعم از تشویقی و تنبیهی باید برویم.

دولت ها و کشورهای مختلف با ابزارهایی مانند سیاست های مالیاتی بازار مسکن را کنترل می کنند؛ در این حالت، دولت ها قیمت گذاری نمی کنند، بلکه به مالکان اعلام می کنند اگر از یک قیمت مشخصی وارد سوداگری مسکن بشوند، از آنها مالیات های سنگین اخذ می شود.

مالیات بر خانه های «خالی» و «متعدد» به کاهش قیمت منجر می شود

این مدرس دانشگاه درباره سیاست وضع مالیات بر خانه های خالی گفت:

اگر ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی که وجود دارد، شناسایی شده و بلافاصله موضوع مالیات بر خانه های خالی اعمال شود، درنتیجه بیش از ۲ میلیون واحد به بازار عرضه شده و نهایتا قیمت مسکن کاهش می یابد.

وی در خصوص مالیات بر خانه های متعدد نیز گفت:

می توان برای تعداد مالکیت نیز سقف  تعیین کرد و اعلام کرد اگر فردی بیش از مثلا ۳ باب واحد مسکونی دارد، باید تا ۸۰ درصد مالیات بدهد.

این موجب می شود از تمایل مردم برای خرید بی محابای مسکن کم شده و افرادی که تعداد زیادی واحد مسکونی دارند، برای فرار از مالیات به عرضه و فروش آنها روی آورند که این اقدام میزان عرضه را افزایش و قیمت مسکن را کاهش می دهد.

البته همه این موارد نیازمند وجود سامانه اطلاعاتی کامل و شفاف مسکن است.

این پژوهشگر اقتصاد مسکن پیشنهاد داد:

باید سامانه های شفاف مالی و ملکی در حوزه های مختلف مانند اشتغال، مالیات، املاک و … زیر نظر سازمان برنامه و بودجه شکل بگیرد نه زیرمجموعه وزارت خانه ها؛ چون با نظارت دقیق تر این سازمان دستگاه های اجرایی ملزم به طراحی، اجرا و به روزرسانی این سامانه ها می شوند.

وی دو سیاست مهم کنترل بازار مسکن در شرایط فعلی را تشویق به تولید و عرضه و کنترل سوداگری عنوان کرد.

منبع

Summary

این مطلب از وب سایت دانلود آهنگ جدید • آپ موزیک به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ جدید محسن یگانه عبور

سوپرایز جدید آپ موزیک باری شما کاربران عزیز ♫ ترانه عبور با صدای محسن یگانه به همراه تکست و بهترین کیفیت ♫

آهنگسازی و شعر : محسن یگانه / میکس و مسترینگ : آرش پاکزاد

Exclusive Song: Mohsen Yeganeh – “Oboor” With Text And Direct Links In UpMusic

final دانلود آهنگ جدید محسن یگانه عبور

متن آهنگ عبور محسن یگانه

♪♪♫♫♪♪♯

من یه خونه روی آب طرد و سرد و بی پناه من یه مقصدم ولی همیشه اشتباه
من یه ابر بی بخار یه غریرو زیر پا آدمای زندگیمو اعتماد نا به جا
♪♪♫♫♪♪♯ آدما بیان برن که رد بشم به زور رهگذر شدن همه هی عبور و هی عبور ♪♪♫♫♪♪♯
سرنوشتمو ببین مهربون ترینشون غصه هاش به من رسید شادیاش به دیگرون
پا گذاشت تو زندگیم پاشو پس کشید و رفت دور شد صبر کرد سوختنمو دید و رفت
♪♪♫♫♪♪♯ آهنگسازی و شعر : محسن یگانه ♪♪♫♫♪♪♯
سرنوشتمو ببین مهربون ترینشون غصه هاش به من رسید شادیاش به دیگرون
پا گذاشت تو زندگیم پاشو پس کشید و رفت دور شد صبر کرد سوختنمو دید و رفت
UpMusicTag دانلود آهنگ جدید محسن یگانه عبور
وعده های رو هوا وعده های رو هوس از یه جا به بعد دلو باورای من شکست
هی شکست و هی شکست اعتماد نیمه جون از سکوت تو سرم زخم حرفاین و اون
♪♪♫♫♪♪♯ ترسم از غریبه هاست وقتی آشنا بشن حسرت و یه رد پاست آخرش برای من ♪♪♫♫♪♪♯
سرنوشتمو ببین مهربون ترینشون غصه هاش به من رسید شادیاش به دیگرون
پا گذاشت تو زندگیم پاشو پس کشید و رفت دور شد صبر کرد سوختنمو دید و رفت
♪♪♫♫♪♪♯ میکس و مسترینگ : آرش پاکزاد ♪♪♫♫♪♪♯
سرنوشتمو ببین مهربون ترینشون غصه هاش به من رسید شادیاش به دیگرون
پا گذاشت تو زندگیم پاشو پس کشید و رفت دور شد صبر کرد سوختنمو دید و رفت

♪♪♫♫♪♪♯

محسن یگانه عبور

توضیحات تکمیلی محسن یگانه در اینستاگرام :

وعده هاى رو هوا ، وعده هاى رو هوس

#عبور

دانلود آهنگ جدید محسن یگانه عبور

 نویسنده: جاناتان ولز[۲]؛ مترجم: الیاس کهنسال


«در برایتون، ما تخت‌های پزشکی را در وسط اتاق [رختکن] گذاشتیم تا بازیکنان آسیب‌دیده حس کنند که هنوز جزئی از تیم هستند.» منبع: ریچارد چیورز[۱]

پس‌ از آنکه در اوایل هفته، چلسی نقشه‌های ورزشگاه شصت هزار نفری جدیدش را معرفی کرد، بسیاری در توییتر به انتقاد از طرح پرداختند.

برخی این استادیوم جدید را به زیرسیگاری و عده‌ای دیگر به بشقاب‌پرنده تشبیه کردند و حتی یک فتوشاپ کار خلاق آن را با یک دستگاه برش زننده تخم‌مرغ آب‌پز مقایسه کرد. با این‌حال اکثر منتقدان این طرح جدید هم‌عقیده بودند که نیازی نیست در طراحی استادیوم‌های فوتبال بیش‌ازحد به جزئیات اهمیت داده شود.

بی‌شک ورزش تجارت بزرگی است و هر جا که پول [کلانی] باشد، معمولاً معماری‌های پرکار و پرزرق‌وبرق هست. بااین‌حال بد نیست کسانی که این انتقادها را می‌کنند، صبر کنند و به منطق پشت طرح جدید ورزشگاه استمفورد بریج[۳] فکر کنند. همان‌طور که هر معماری که کارش را بلد باشد، به شما خواهد گفت، ساختمان‌های خوب به مردم کمک می‌کنند حس بهتری داشته باشند – و این مسئله در مورد فوتبال تراز اول که برای سرگرمی مردم میلیون‌ها پوند به بازیکنان پرداخت می‌شود، بسیار مهم است.

وقتی ورزشکاران وارد زمین می‌شوند، باید هم از لحاظ جسمی و هم از لحاظ روانی در بهترین سطح آمادگی باشند. اگر این امر مستلزم مهندسی کردن محیط اطراف آن‌ها برای از بین بردن هرگونه بهانه‌ای است، پس باید همین کار را کرد.

به همین دلیل است که دقیق‌ترین اتاقی که در کل یک استادیوم فوتبال طراحی می‌شود، نقطه‌ای مرکزی برای باشگاه و اتاقی است که عموم مردم هیچ‌وقت آن را نمی‌بینند. یک رختکن ساده، صرفاً آنچه که به نظر می‌رسید نیست بلکه سنگر روحیه تیمی و قلعه رفاقت است.

گروه KSS استادیوم امریکن اکسپرس[۴] تیم فوتبال برایتون اند هاو آلبیون[۵] را طراحی کرده‌اند. منبع: پُل هزِلوود[۶]

جیمز باد[۷]، مدیر گروه KSS که یک شرکت معماری است که درزمینه‌ی طراحی استادیوم تخصص دارد و بر روی پروژه‌هایی برای باشگاه لیورپول[۸]، منچستر سیتی[۹] و لیدز یونایتد[۱۰] کار کرده است. او می‌گوید: «چیزی که باید در مورد ورزشکاران در نظر داشته باشید این است که ذهن آن‌ها پیش از مسابقه واقعاً به جای دیگری می‌رود. ما سعی می‌کنیم تا این سفر را با استفاده از ظرفیت‌های فضایی و معماری، تا حد ممکن راحت‌تر کنیم. مثلاً در مورد مسائل گرافیکی، ما سعی می‌کنیم اتاق [رختکن] را ساده و تمیز طراحی کنیم. آن‌ها نیاز دارند تا بر روی ورزش تمرکز کنند.»

«وقتی بحث طراحی است، باید محیطی خلق کنیم که به هیچ‌چیز در آن نتوان ایراد گرفت. مربی نباید هیچ بهانه‌ای داشته باشد. فکر کنم زمانی بود که در بولتون[۱۱] با سم الردایس[۱۲] کار می‌کردیم که او برای اولین بار درخواست یک رختکن به‌مثابه یک “اتاق جنگ” دایره‌ای را مطرح کرد و از آن زمان به بعد ما واقعاً بر روی بعد روانشناسی رختکن‌ها تمرکز کرده‌ایم.»

«در تاتنهام[۱۳] که دستمان برای طراحی باز بود، سعی کردیم رختکنی بدون گوشه بسازیم. چراکه وقتی باشگاه شما چند دسته بازیکن دارد که شاید بعضی‌ها اهل فرانسه، بعضی‌ها از افریقا و بعضی‌ها از امریکای جنوبی باشند، دلتان نمی‌خواهد که باندبازی به وجود بیاید. می‌خواهید که همه با هم باشند و این برای مربی‌ها بسیار مهم است.»

دبی دریک[۱۴] خالق گرافیک محیطی و هویت تجاری استادیوم‌هاست. او در مورد تنوع کار با مربیان فوتبال توضیح می‌دهد.

رختکن تیم اسپُرز[۱۵]، «پیام و ارزش‌های اصلی باشگاه» را منتقل می‌کند. منبع: گرِت گاردنر[۱۶]

دریک می‌گوید: «آن‌ها همه طراحی‌ای متفاوت می‌خواهند و همه‌شان فکر می‌کنند روش‌های متفاوتی جواب خواهد داد و ازآنجاکه ساخت‌وساز می‌تواند زمان بسیاری طول بکشد، ما با چندین مربی کار می‌کنیم. گاهی با مربی جدیدی طرف هستم که [تازه بر سر کار آمده] و رختکن کاملاً متفاوتی می‌خواهد. فکر کنم بیشترین تعداد مربی‌هایی که بر روی یک طرح دیده‌ایم، هشت تا بوده است.»

دبی برنت[۱۷]، یکی از مدیران KSS که مسئول تیم طراحی داخلی نیز هست، می‌گوید: «و با وجود اینکه آن‌ها تقریباً کم‌دوام‌ترین عضو تیم هستند، جالب است که چقدر در نحوه اتفاق افتادن مسائل مهم هستند. ما معمولاً سعی می‌کنیم تا خواسته‌های مربیان را برآورده کنیم چراکه آن‌ها می‌دانند بهترین راه حمایت از تیمشان چیست.»

برنت ادامه می‌دهد: «بعضی از مربی‌ها ترجیح می‌دهند تا نیمکت‌ها وسط باشند تا بتوانند آب و نوشیدنی‌هایی برای رفع خستگی بازیکنان را وسط بچینند و یا مثلاً سبد لباس‌های کثیف را زیر یک چرخ‌دستی در وسط جای دهند. ولی بعد مربی دیگری ممکن است بگوید اگر چیزی را وسط اتاق بگذاریم و بازیکن‌ها ناراحت از زمین برگردند، چیزی نباید وسط باشد – چراکه تبدیل به هدف[ی برای لگد زدن] خواهد شد. برایتون واقعاً یک متخصص ورزش و تمرینات بدنی را آورد تا به بررسی حالات روانی بازیکن‌ها و طراحی گرافیک مناسب برای رختکن‌ها کمک کند.»

دبی دریک می‌گوید: «وقتی رختکن‌های تاتنهام را طراحی می‌کردیم، به دنبال این بودیم که کدام‌یک از پیام‌ها و ارزش‌های اصلی باشگاه هیچ‌وقت تغییر نخواهد کرد، ایده‌هایی که با تغییر مربی بهم نمی‌خوردند.»

سه سطح از گرافیک: سازه، الکترونیک و چاپ. منبع: ریچارد چیورز

«درنتیجه ما سه لایه از گرافیک را به وجود آوردیم. در سطح اول ما گرافیک سازه و ساخته‌شده را داشتیم – کلمات و نمادهایی که بر روی ساختمان حک‌شده و به بخشی از میراث باشگاه تبدیل می‌شوند. لایه بعدی الکترونیکی است، بوردها و صفحه‌نمایش‌هایی که می‌توانند با برنامه تمرین‌ها یا پیام‌های الهام‌بخش – یا هر چیز دیگری که نیاز باشد – برنامه‌ریزی شوند. و درنهایت، گرافیک‌های چاپی را داریم که از حروف SPURS حک‌شده روی دیوار دوام کمتری دارند ولی باز هم تا حد زیادی ثابت هستند. بنابراین ما سعی می‌کنیم در زمان ساخت رختکن‌ها این سه لایه را رعایت کنیم تا فضا قابلیت تغییر داشته باشد و کهنه نشود.»

یکی از مسائل ذهنی مهمی که طراحان باید به آن توجه کنند، کانسپت ایجاد یک «جو تیمی» است.

باد می‌گوید: «میدانم که با فوتبال فرق می‌کند ولی به نظرم تیم [راگبی] تویکنهام[۱۸] اوج برخورد مناسب با این قضیه را مجسم می‌کند. در رختکن‌های آن‌ها، تخت‌های پزشکی مخصوص مصدومین، درست در وسط اتاق قرار دارند – که عجیب به نظر می‌رسد. بااینکه صدمات راگبی معمولاً از مصدومیت‌های فوتبالی شدیدتر هستند، باز هم مدیریت می‌خواسته تا مطمئن شود که بازیکن صدمه‌دیده‌ای که در حال مداواست، در دید اعضای تیم و درنتیجه هنوز جزئی از تیم باشد. نمی‌خواهید آن‌ها را جدا کنید چون این کار باعث می‌شود از تیم جدا شوند.»

در برایتون، تخت‌های پزشکی وسط گذاشته‌شده‌اند تا بازیکنان مصدوم شده حس کنند که هنوز جزئی از تیم هستند. منبع: پُل هزلوود

برنت اضافه می‌کند: «در حال حاضر یک باشگاه درخواست صفحه‌نمایش‌های شخصی بر روی در کمد بازیکن‌ها را دارد که می‌توان توصیه‌های رژیمی شخصی یا برنامه‌های خاص برای هر فرد را در آن‌ها برنامه‌ریزی کرد. این ایده هنوز تأیید نشده ولی به این هم فکر کرده‌اند که تحلیلگران تیم می‌توانند بین دو نیمه، بخش‌هایی از فیلم بازی را به طور اختصاصی برای هر بازیکن پخش کنند تا او بتواند عملکرد خود را پیش از شروع نیمه دوم نقد کند. چیزهایی مثل این در حال اتفاق افتادن هستند.»

«قسمت سخت برقراری تعادل بین تنهایی و فردیت بازیکن‌ها و “صرف زمان با تیم” توسط آن‌هاست. این موضوع در نقشه خود اتاق هم مشکل‌ساز است. شما ممکن است یک ظاهر گرد و باز بخواهید ولی وقتی همه‌چیز در یک قوس است، باید مراقب باشید تا جایگاه هر یک از بازیکن‌ها بیش‌ازحد تنگ نشود. این‌ها بازیکنان تراز اول هستند – خوب نیست که موقع عوض کردن لباس مدام با یکدیگر برخورد کنند!»

باد توضیح می‌دهد که ادراک حسی هم می‌تواند تأثیر بسیاری بر وضعیت ذهنی بازیکن‌ها بگذارد. از بوها تا صداها، همه‌چیز باید در نظر گرفته شود.

«پالت رنگی تا حد زیادی توسط تیمی که رختکن را برای آن می‌سازید، تعیین می‌شود. منظورم این است که شما نمی‌توانید در رختکن اسپُرز (تاتنهام) از قرمز یا در رختکن منچستر یونایتد از آبی استفاده کنید. برای اسپُرز، ما تابلوی جاده‌ای که به استادیوم می‌رسید، جاده هاتسپُر[۱۹]، را عوض کردیم و علامت اژدهای سرخ انفیلد بورو[۲۰] را از روی آن برداشتیم – چیزهای کوچکی مثل این می توانند تاثیرات بزرگی داشته باشند.»

«فکر می‌کنم باید به هر رنگ، باشگاه و هر موردی فقط بر اساس ویژگی‌های خودش نگاه کرد. اگر پاشیدن یک رنگ روی دیوار کمی زیاده‌روی باشد، حتی اگر یکی از رنگ‌های اصلی باشگاه باشد، ممکن است به عوض کردن آن رنگ با نورپردازی فکر کنیم.

رختکن تویکنهام با استفاده از نورپردازی تغییر رنگ دهنده می‌تواند با نیازهای تیم‌های مختلف متناسب شود. منبع: گرت گاردنر

باد اضافه می‌کند: «موسیقی هم مسئله مهمی است. از نظر آکوستیک، من تیم‌هایی را می‌شناسم که قبل از ورود به بازی آهنگ‌های ای‌سی/دی‌سی[۲۱] را با صدای بسیار بلند پخش می‌کنند. درحالی‌که باید سیستم‌های صوتی مناسب برای ایجاد این روحیه تهاجمی را داشته باشیم، باید بتوانیم جو آرام و مناسب برای تمرکزی که بعضی دیگر از تیم‌ها می‌پسندند را نیز مهیا کنیم.»

«ما زیربنای معماری و سازه را می‌سازیم ولی باید این امکان را نیز فراهم کنیم که اگر بخواهید بتوانید پوشش کار را تغییر دهید. بنابراین نورپردازی، جلوه‌های بصری و صوتی می‌توانند بسته به نیاز، تغییر داده شوند.»

روی دیگر سکه هم این است که گاهی رختکن تیم مهمان را به‌گونه‌ای طراحی می‌کنند که بازیکنان حریف را سردرگم کند. باد می‌گوید: «مواردی را دیده‌ام که صرفاً برای اذیت کردن ذهن تیم حریف، در رختکن‌ها ستون‌های الکی می‌گذارند و شنیده‌ام که جاکفشی‌ها را در ارتفاع‌های عجیب‌غریب می‌گذارند.»

استادیوم سامی آفر[۲۲] در اسرائیل نیز طراحی گروه KSS است. منبع: منسفلد کهات[۲۳]

 «ولی رختکن‌ها درهرحال فضاهایی موقتی هستند. بنابراین تبدیل کردن آن‌ها به فضایی خیلی لوکس و مجلل، احتمالاً حرکت اشتباهی است – مگر اینکه واقعاً بخواهید بازیکنانتان لم بدهند و استراحت کنند. آیا واقعاً برای صحبت‌های دقیق و مستلزم تمرکز بین دو نیمه همچین چیزی می‌خواهید؟ رختکن باید فضایی باشد که انگیزه ایجاد کند ولی الزاماً نباید جای راحتی باشد. افراد باید بر روی آنچه مربی یا سرمربی می‌گوید تمرکز داشته باشند.»

برنت اضافه می‌کند: «رختکن‌ها باید در چشم بازیکن‌ها زیبا به نظر برسند ولی ضرورتاً باید بسیار هم عملکردی باشند. [قطعا شما] دوست دارید که طراحی اتاق، ارتباط و گشودگی [بین افراد] را تشویق کند و طرحی که به کوچک‌ترین جزئیات می‌پردازد، می‌تواند تأثیر بسیاری ایجاد کند. ما به‌تازگی حتی ایده استفاده از درهای کرکره‌ای برای کمدها را بررسی کرده‌ایم تا درهای باز شده، فضا را تقسیم نکنند و به بازیکن‌ها احساس جدا افتادن ندهند.»

آیا این زیاده‌روی است؟ آیا با چنین توجهاتی به جزئیات، در حال نازپرورده کردن – یا حتی احمق فرض کردن – ستاره‌های ورزشی گران‌قیمت نیستیم؟ جیمز باد تأکید می‌کند که جواب منفی است: «با اینکه اعضای تیم فقط زمان کمی را در آنجا به سر می‌برند ولی رختکن یکی از مهم‌ترین اتاق‌های یک استادیوم است. در اینجاست که آن‌ها چه از لحاظ بدنی و چه از لحاظ ذهنی [برای مسابقه] آماده می‌شوند و همه جنبه‌های طراحی آن مهم است و با وجود اینکه هیچ فرمول ثابتی برای همه وجود ندارد ولی رختکن برای همه قلب استادیوم است.»

منبع: تلگراف
صفحه‌ی اصلی پرونده‌ی فوتبال و فضا

پی‌نوشت‌ها

[۱] Richard Chivers

[۲] Jonathan Wells

[۳] Stamford Bridge

[۴] American Express

[۵] Brighton and Hove Albion

[۶] PAUL HAZLEWOOD

[۷] James Budd

[۸] Liverpool FC

[۹] Manchester City

[۱۰] Leeds United

[۱۱] Bolton

[۱۲] Sam Allardyce

[۱۳] Tottenham

[۱۴] Debbie Drake

[۱۵]  Spurs: لقب تیم تاتنهام

[۱۶] GARETH GARDNER

[۱۷] Debbie Brant

[۱۸] Twickenham

[۱۹] Hotspur Way

[۲۰] Enfield Borough

[۲۱]  AC/DC: یک گروه راک معروف

[۲۲] Sammy Ofer

[۲۳] MANSFELD KEHAT

 

افزایش توجیه ناپذیر قیمت مسکن در قزوین

اخبار ساختمان به نقل از “ایران اکونمیست” ، آنان اظهار کردند:

پس از سال های ۹۱ و ۹۲ و رکود چهار ساله حاکم در بخش مسکن، این روزها شاهد افزایش بی رویه و قابل ملاحظه ای در این حوزه در سراسر کشور و استان قزوین هستیم.
به گفته کارشناسان، ایجاد شوک در برخی حوزه ها از قبیل ارز و کاهش نرخ سودهای بانکی به همراه افزایش های بی رویه قیمت مصالح ساختمانی، در چند ماه گذشته بازار مسکن و ملک را در سراسر کشور، از جمله قزوین با بحران افزایش قیمت ها روبرو ساخته است.
آنان افزودند:

از طرف دیگر با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و نیز مهیا نبودن شرایط افزایش سقف وام خرید مسکن و عدم توانایی خرید آن از سوی متقاضیان به نظر می رسد تورم موجود، دیگر توانایی افزایش قیمت ها را بیش از این نداشته باشد.

**افزایش قیمت مسکن با هیچ محاسبه ای توجیه پذیر نیست
یک شهروند قزوینی در این رابطه  گفت:

با گران شدن یک جنس، شاهد افزایش سایر اجناس در بازار هستیم که این مساله به هیچ عنوان منطقی به نظر نمی رسد.
ابراهیم شکوری ادامه داد:

به عنوان مثال، با وقوع بحران ارز در ماه های گذشته، این مساله که هیچ ربطی هم با مسایل و کالاهای ساخت داخل ندارد در قیمتها تاثیر گذاشته تا جایی که امروز شاهد افزایش سرسام آور نرخ مسکن، به خصوص در حوزه رهن و اجاره هستیم.
اصغر مرادی یک شهروند دیگر اظهار کرد:

دی ماه سال گذشته تصمیم به خرید یک واحد ۹۰ متری در یکی از مناطق متوسط قزوین به قیمت متری ۱۶ میلیون ریال را داشتم که آن زمان به علت نداشتن پول کافی نتوانستم آن را بگیرم اما اردیبهشت ماه گذشته که برای خرید آن اقدام کردم با قیمت پیشنهادی ۲۸ میلیون ریالی هر متر مربع آن روبرو شدم.

**قیمت مسکن در چهار ماه گذشته تا ۷۰ درصد افزایش داشته است
مسئول یک بنگاه معاملاتی در قزوین  گفت:

تا قبل از عید امسال افزایش قیمت مسکن با روند نسبی حدود ۳۰ درصدی روبرو شد که این میزان پس از عید و با اوج گرفتن ناگهانی قیمت ها، تا ۷۰ درصد هم رسید.
احمد عطا ادامه داد:

این در حالی است که هم اکنون در بازار، خریدار وجود دارد اما فروشندگان از ترس اینکه نتوانند با فروش ملک خود، خرید جدیدی داشته باشند از فروختن امتناع می ورزند.
وی اضافه کرد:

با توجه به روند افزایش قیمت ناگهانی مسکن و ناتوانی افراد از خرید، به ناچار آنان به رهن و اجاره روی می آورند که این موضوع باعث شده تا ما با افزایش سرسام آور قیمت اجاره بها تا سقف ۱۰ میلیون ریال در هر متر مربع باشیم.
یک بنگاه دار دیگر در این رابطه گفت:

در حال حاضر قیمت یک واحد مسکونی که تا قبل از عید نوروز یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال بود به حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون ریال رسیده است.
مهدی بابایی با اشاره به اینکه از سال ۹۲ تاکنون ما شاهد رکود قابل توجهی در این بخش بودیم، یادآور شد:

این روزها قیمت مسکن همچنان رو به افزایش است.

**عرضه و تقاضا قیمت ها را در بازار تعیین می کند
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک قزوین نیز با اشاره به اینکه در حوزه اقتصادی همواره این عرضه و تقاضا است که قیمت ها را در بازار تعیین می کند، اظهار کرد:

در سال های گذشته و با کنار رفتن سازندگان مسکن، عرضه (مسکن) در این حوزه ایجاد شد اما به دلیل رکود و ثبات قیمت ها در بازار، این مساله خود را به طور واضح آشکار نکرد.
یوسف عبدی ادامه داد:

تصمیم گیرندگان در گذشته چند برابر بیش از ظرفیت، اقدام به احداث مسکن مهر کردند که با این کار در واقع بخش مسکن را زمین گیر کرده و نتیجه آن برای سال های بعد علاوه بر خروج سازندگان از این حرفه، رکود وحشتناک حاکم بر این حوزه بود.
وی با بیان اینکه هر گاه عرضه و تقاضا در هر بخشی به موازات هم پیش بروند ما هیچ گاه شاهد اختلال در موضوعات نخواهیم بود، افزود:

در حوزه مسکن و آن هم به صورت صنعتی هر گاه به عنوان مثال سالانه چهار هزار واحد مسکن مورد نیاز تقاضای بازار قزوین را بتوانیم ایجاد کنیم دیگر نابسامانی هایی مانند رکود، تورم و افزایش قیمت در جامعه بروز نخواهد کرد.
عبدی با اشاره به سیاست های در پیش رو از سوی دولت و دستگاه های ذیربط، یادآور شد:

با توجه به توقف افزایش بی رویه مسکن در روزهای گذشته، به خریداران توصیه می شود در خرید هیچ عجله و شتابی نداشته باشند و اینطور تصور نکنند که اگر امروز نخرند فردا گران تر می شود.

**عوامل موثر بر گرانی مسکن خارج از این حوزه هستند
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین، مسایل جاری در اقتصاد، شوک ارزی، تحولات سیاسی و نرخ پایین سودهای بانکی را مهمترین عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن دانست و گفت:

به نظر می رسد استفاده از ابزارهای مالیاتی، افزایش سرمایه بانک ها جهت ارائه تسهیلات و حمایت از بازار سرمایه می تواند مهمترین راهکار برای توقف افزایش قیمت ها در این بخش باشد.
مسعود حق لطفی اظهار کرد:

موضوع مسکن در دهه های گذشته همواره جهش های پلکانی داشته و آن هم منطبق با سیاست های اقتصادی بوده است.
وی با اشاره به اینکه از سال ۹۱ به این طرف قیمت مسکن براساس تورم موجود جامعه حرکت نکرده، یادآور شد:

به همین لحاظ و از همان سال ما شاهد رکود در این حوزه بوده ایم و در اواخر سال گذشته نیز با اوج گرفتن قیمت مصالح ساختمانی به همراه تغییر نرخ ارز و تحولات سیاسی منطقه، به ناگاه با افزایش بی رویه در این بخش مواجه شدیم.
وی اضافه کرد:

از آنجایی که سرمایه گذاری در هر بخش امنیت و سودآوری را می طلبد، مردم نیز به خاطر حفظ قدرت پولی خود همیشه در بازار رکود به سمت اموال منقول و غیرمنقول مانند طلا، ارز و ساختمان روی آورده که این موضوع با گران و یا ارزان شدن نرخ اجناس در جامعه، همیشه با شدت و ضعف همراه بوده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین ادامه رشد قیمت ها در بازار را مهمترین عامل تهدید کننده بازار مسکن دانست و گفت:

با توقف این روند و با توجه به وجود عرضه بیش از تقاضای مسکن در جامعه، بدون شک ادامه روند افزایش قیمت ها حداکثر تا ۶ ماه آینده متوقف خواهد شد.

منبع

Summary

 

کازان، که یکی از قدیمی‌ترین شهرهای روسیه است، هزارسالگی‌اش را در ۲۰۰۵ جشن گرفت. دیوارهای باستانی کازان یادآور اتفاقات دراماتیکی است، از جمله محاصره‌ی آن توسط ایوان مخوف در قرن شانزدهم میلادی.

کازان مدرن پایتخت جمهوری تاتارستان است و جمیعتی ۱.۲ میلیون نفری دارد. این شهر بی‌زمان همچنین شهر جوانان است و میزبان سی تا از بزرگ‌ترین دانشگاه‌های روسیه و بیش از ۱۸۰۰۰۰ دانشجو. «فرهنگ جوانی» به کازان پویایی‌ای مدرن و پیشرو داده است، انرژی‌ای که فقط جوانان می‌توانند به آن تزریق کنند.

این شهر همچنین یک شهر بسیار متکثر است که میزبان صد ملیت گوناگون است. این تکثیر که با جمعیتی جوان همراه شده، باعث شده تا این شهر دارای روحیه‌ای متسامح، بافهم، و مملوء از خوشبینی جوانانه باشد.

بازدیدکنندگان این شهر همچنین می‌توانند در این شهر فرهنگ باستانی و فوق‌العاده‌ی تاتار را کشف کنند. این شهر یک مرکز فوق‌العاده‌ی فرهنگ اسلامی و مثالی زنده از این است که چگونه قومیت‌ها و ادیان مختلف می‌توانند با صلح برای قرن‌های متمادی در کنار یکدیگر زندگی کنند.

همچنین کاخ قرن شانزدهمی کرملین کازان از آثار ثبت‌جهانی‌شده در یونسکو است.

کازان در ورزش روسیه شهری پیشتاز است و میزبانی بعضی از بهترین تیم‌های فوتبال، بسکتبال و هاکی در این کشور است. در ۲۰۱۳، این شهر میزبان المپیک دانشجویی بود.

تجمع‌گاه هواداری فیفا

مکان: فامیلی‌سنتر کازان

ظرفیت: ۲۵۰۰۰۰ نفر

ارزش تاریخی وفرهنگی: کاخ فمیلی‌سنتر کازان یک اثر هنری واقعی است که بر اساس طرح‌های نقاش و مجسمه‌ساز روسی، داشی نمداکف ساخته شده است. ایده‌ی معمارانه‌ی این ساختمان بازتاب‌دهنده‌ی فرهنگ، تاریخ و سنت‌های ملی این منطقه است. این کاخ به شکل یک کاسه‌ی غول‌آسا است که به شهروندان و مهمانان این پایتخت منطقه‌ای یادآوری می‌کند که کازان چه سنت‌های تاریخی غنی، هویت ملی و اعتباری دارد.

این مجموعه که به طور رسمی فمیلی‌سنتر (مرکز خانوادگی) کازان نام گرفته تبدیل به یکی از مناطق گردشگری جدید شهر شده است و نمادی از عشق و از خود گذشتگی است. در مراسم افتتاح این مجموعه که همزمان با روز آغاز یونیورسیداد (المپیک دانشجویی) ۲۰۱۳ بود، ۲۷ زوج در این‌جا به طور همزمان ازدواج کردند.

کرملین کازان، برج سیویومبیکه، کلیسای جامع بلاگوشچنسکی، مسجد قل‌شریف و حاشیه‌ی رودخانه‌ی کازان، مجموعه‌ای تأثیرگذار از آثاری معماری در شهر کازان به وجود آورده‌اند که اکنون با «کاخ ازدواج» -اثر تاریخی‌ای که نزد مردم «چَشه» (کاسه) نام دارد- تکمیل شده‌اند.

ورزشگاه

ورزشگاه کازان آرنا توسط همان معمارانی طراحی شده است که ورزشگاه ومبلی و ورزشگاه امارات را در لندن طراحی کرده‌اند. این ورزشگاه دارای طراحی ممتازی است که به خوبی در منظر شهری کازان حل شده است.

پوستر

کازان….حتّی نامش نیز جادویی به نظر می‎رسد- و چنین نیز هست. کازان پایتخت جمهوری تاتارستان، یکی از جمهوری‎های خودمختار فدراسیون روسیه، در ۸۲۵ کیلومتری غرب مسکو قرار دارد. پلنگ برفی که نماد ملّی این جمهوری است، در حالی که از زمین بازی برخاسته و بر توپ فوتبال تکیه زده است، در پوستر [شهر]کازان در مرکزیت توجّه قرار دارد. رنگ‎های ملّی پرچم تاتارستان در صفحات دور زمین به کار رفته‎اند و تشعشعات نور آفتاب در فرهنگ تاتار بازتاب خوشبینی، موفقیّت و بخت مساعدند. کازان یکی از مراکز اصلی ورزش در روسیه است و میزبانی المپیک دانشجویان ۲۰۱۳ و قهرمانی مسابقات آبی جهانی FINA را در سال ۲۰۱۵ بر عهده داشته است.

منبع: فیفا

 

صفحه‌ای اصلی پرونده‌ی فوتبال و فضا

این مطلب از وب سایت دانلود آهنگ جدید • آپ موزیک به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ محسن ابراهیم زاده بی وفا

آپ موزیک برای شما کاربران ترانه بی وفا با صدای محسن ابراهیم زاده را آماده کرده است

Exclusive Song: Mohsen Ebrahimzadeh – “Bi Vafa” With Text And Direct Links In UpMusic

dfgb دانلود آهنگ محسن ابراهیم زاده بی وفا

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

شعر : مجید صالحی / آهنگسازی : محسن ابراهیم زاده / تنظیم کننده : مصطفی مومنی

UpMusicTag دانلود آهنگ محسن ابراهیم زاده بی وفا

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

رسانه آپ موزیک برای شما طرفداران محسن ابراهیم زاده ترانه این خواننده را آماده کرده است

قسمتی از متن ترانه : 

بی وفا چرا میشی از من جدا مگه نبود حسی بین ما بین ما
بی وفا داری میری بی من کجا تو میدونستی پس چرا پس چرا

محسن ابراهیم زاده بی وفا

دانلود آهنگ محسن ابراهیم زاده بی وفا

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری ایسنا” ، طرح قیمت‌گذاری مسکن که از سوی برخی نمایندگان مجلس دنبال می‌شود احتمالا در جلسه امروز کمیسیون عمران با وزیر راه و شهرسازی بررسی خواهد شد اما واکنش‌های اخیر حاکی از آن است که بدنه وزارت راه و شهرسازی با این موضوع مخالف هستند.

در هفته‌های اخیر موضوع قیمت‌گذاری برای مسکن با تصور جلوگیری از رشد قیمت‌ها از سوی برخی نمایندگان مجلس مطرح شد؛ پیشنهادی که مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، آن را منجر به رشد غیر قابل کنترل قیمت مسکن دانست.

علی چگنی اظهار کرد:

تجربه دنیا نشان داده که تعیین قیمت، به خصوص برای مسکن که کالایی نا همگن، غیر قابل جابجایی و منحصر به فرد است، نه مقدور است و نه خاصیتی دارد.

اگر قیمت تعیین شود و تولیدکننده از قیمت راضی نباشد، دیگر وارد بازار نخواهد شد. در نتیجه با کمبود عرضه مواجه می‌شویم. کمبود شدید عرضه قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.

به گفته‌ی چگنی، اگر سیاستگذاری درست در حوزه زمین انجام بگیرد، شاهد تعادل در بازار مسکن خواهیم بود.

تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها از جمله بازار مسکن می­انجامد.

با توجه به این اظهارنظر، سرنخ جهش اخیر قیمت مسکن به سیاست‌های کلان اقتصادی، رشد افسارگسیخته‌ی نقدینگی از ۴۵۰ هزار میلیارد به حدود ۱۵۰۰  میلیارد تومان و رشد بازارهای موازی می‌رسد.

بر اساس گفته‌ی برخی کارشناسان روزانه ۱۰۰۰ میلیارد تومان به نقدینگی کشور اضافه می‌شود.

گفته می‌شود نقدینگی سرگردان در ماه‌های اخیر به بازارهای ارز، سکه و مسکن هجوم آورد و به پرش قیمت در این بخش‌ها منجر شد.

هم‌چنین بهروز ملکی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ طرح قیمت‌گذاری برای این بخش را فاقد مبانی کارشناسی و و عوام‌پسندانه دانسته و گفته است:

در گذشته هم همزمان با رونق بازار همیشه عده ای پیشنهاد می دادند باید در بازار مسکن نرخ گذاری شود.

اما هیچگاه نمی گویند چگونه؟ چرا این افراد، مصائب قیمت گذاری مسکن را برنمی شمرند؟ این در حالی است که این سیاست تاثیر اجتناب ناپذیری بر کاهش عرضه مسکن و در نتیجه، انفجار قیمت آتی آن دارد.

به گفته این کارشناس، سیاست قیمت گذاری مسکن به علت تبعات آن، چندین دهه است که از چرخه سیاست گذاری در دنیا حذف شده است.

با این حال کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، امروز به منظور بررسی آخرین وضعیت و تحولات بازار زمین و مسکن و برنامه‌های دولت برای رونق تولید و کنترل قیمت و بهبود شاخص‌های بخش مسکن، عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ را دعوت کرده است.

در این جلسه معاون فنی و زیربنایی و تولیدی سازمان برنامه و بودجه کشور، مدیران ارشد وزارت امور اقتصادی و دارایی، وزارت صنعت، معدن و تجارت، مرکز آمار ایران و مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی نیز حضور خواهند داشت.

شنیده می‌شود بحث قیمت‌گذاری مسکن یکی از موارد مورد بررسی در این جلسه خواهد بود.

امروز هم‌چنین در شبکه‌های اجتماعی خبری مبنی بر موافقت دولت با طرح قیمت‌گذاری مسکن مطرح شد اما هنوز به صورت رسمی این موضوع تایید نشده است.

منبع

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری ایسنا” ، در طی روزهای گذشته قیمت اوراق تسهیلات مسکن با شیب ملایمی در حال افزایش بوده به طوری که قیمت تسه فروردین ماه سال جاری به آستانه ۷۰ هزار تومان رسیده است در حالی که چند روز پیش این اوراق حدود ۶۷ هزار تومان معامله می‌شد.

در طی معاملات فرابورس ایران قیمت اوراق تسهیلات مسکن در برخی از تسه‌ها تا حدود ۷۰ هزار تومان افزایش داشته است.

به عنوان نمونه امتیاز اوراق تسهیلات مسکن فروردین ۱۳۹۷ به قیمت ۶۹ هزار و ۹۰۰ تومان و اوراق تسهیلات مسکن فروردین ۱۳۹۶، به قیمت ۶۸ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد شد.

در کل قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بازه ۶۷ تا ۷۰ هزار تومان است، هر چند که اوراق ۶۷ هزار تومانی زمان زیادی تا سر رسید و ابطال ندارند.

اگر قیمت اوراق ۶۹ هزار تومانی را مبنا قرار دهیم با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید ۱۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند.

این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار ۲ میلیون و ۷۶۰ هزار تومانی خریداری کرد، در مجموع برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۶ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان‌ می‌شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب ۲ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید ۸ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند که برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله باید ۲ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بپردازند.

این زوج‌ها در مجموع برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی باید ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق ۸ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند.

البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ ۲ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود.

این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است.

مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است.

در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

منبع

این مطلب از وب سایت دانلود آهنگ جدید • آپ موزیک به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ محمد حسن پور و سجاد کشاورز مرهم

آپ موزیک هم اکنون برای شما ترانه مرهم با صدای محمد حسن پور و سجاد کشاورز را آماده کرده است

Exclusive Song: Mohammad Hasanpour – “Marham” With Text And Direct Links In UpMusic

Mohammad Hasanpour Ft دانلود آهنگ محمد حسن پور و سجاد کشاورز مرهم

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

شعر : سجاد کشاورز / آهنگسازی : محمد حسن پور

UpMusicTag دانلود آهنگ محمد حسن پور و سجاد کشاورز مرهم

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

محمد حسن پور و سجاد کشاورز مرهم

دانلود آهنگ محمد حسن پور و سجاد کشاورز مرهم

برچسب ها

تمامی حقوق مطالب برای کمپانی مصالح محفوظ است و هرگونه کپی برداری بدون ذکر منبع ممنوع می باشد.